# 전세금 못 돌려받는다면?😡 전세금 떼일 뻔한 실화 경험담!

## 집주인이 돈이 없다고 하면? 전세보증금 돌려받는 법!  

전세로 살다가 계약이 끝나면 당연히 보증금을 돌려받아야 하는데요!  
근데 집주인이 갑자기 **"돈이 없어요"** 라고 하면...?🤯  
이거 진짜 멘붕 옵니다. 저도 직접 겪어봤고요…ㅠㅠ  

그래서 오늘은 **전세보증금을 안전하게 돌려받는 방법**을 알려드릴게요!  
특히 요즘 전세사기가 많아서 미리 대비하는 게 핵심입니다.  
"나는 괜찮겠지~" 했다가 낭패 보는 경우 많으니까 꼭 끝까지 읽어보세요!  

---

## 전세금 못 받는다면? 당장 이렇게 하세요!  

전세 계약 끝났는데 보증금을 못 받으면? 일단 **패닉 금지!**  
진짜 이럴 때 어떻게 해야 할지 모르겠으면 아래 순서대로 따라가 보세요.  

1️⃣ **내용증명 보내기**  
→ 집주인한테 정식으로 "보증금 돌려줘야 한다"는 내용을 문서로 남깁니다.  
→ 이거 법적 효력이 있어서 나중에 소송 갈 때 증거가 됩니다.  

2️⃣ **임차권 등기명령 신청**  
→ 보증금 못 받았다는 사실을 법원에 등록하는 거예요.  
→ 이걸 해두면 **다른 세입자가 들어와도 내 돈 먼저 받을 수 있음!**  

3️⃣ **전세보증보험 확인하기**  
→ 혹시라도 **전세보증보험에 가입되어 있다면?** 보험사에서 돈 받을 수도 있어요!  
→ 가입 안 했어도 나중에 이런 상황 대비해서 꼭 체크해야 합니다.  

4️⃣ **소송 및 강제집행 준비**  
→ 그래도 집주인이 버틴다면? 법적으로 가야죠!  
→ **소송 걸고, 강제 경매 신청**해서 보증금 회수 가능!  

---

## "돈이 없어서 못 준다"는 집주인? 🤬 진짜 그럴까?  

솔직히 집주인이 "돈이 없다"고 하면 딱 두 가지 상황입니다.  

✅ **정말 돈이 없음 (집값 하락, 대출 문제 등)**  
✅ **일부러 안 주는 경우 (전세금 굴려서 이자 벌려고...😡)**  

진짜 돈이 없는 경우라면, **이야기를 잘 풀면서 합의하는 게 좋습니다.**  
하지만 **고의로 안 주는 경우? 바로 법적 절차 밟아야 합니다!**  

👉 **"돈이 없다"는 말만 믿고 기다리면 절대 안 됩니다!!!**  
👉 **무조건 공식적인 절차를 진행해야 돈 받을 확률이 높아집니다!**  

---

## 전세금 떼일 뻔한 내 실화 경험담 ㅠㅠ  

진짜 이거 남 일 같죠? 저도 그렇게 생각했는데요...  
막상 겪어보니까 **멘탈 탈탈 털리고** 엄청 스트레스였습니다 😭  

제가 살던 집은 서울에 있는 **나름 깔끔한 전세 아파트**였어요.  
전세 계약 끝나기 3개월 전에 집주인한테 "전세금 언제 주실 건가요?" 했더니  
👉 **"아 네네~ 나중에 드릴게요~"** 이러더라고요.  

그러다가 계약 한 달 전이 되니까...  
갑자기 **연락 두절 + 말 돌리기 시작!!!**😨  

**"돈이 없어요 ㅠㅠ" / "전세금 마련 중이에요"** 같은 말만 반복;;;  
그래서 저도 바로 **내용증명 + 임차권 등기명령** 신청했죠!

결국 **소송까지 가기 전에 집주인이 돈을 구해와서 해결되긴 했는데...**  
이 과정이 진짜 피곤하고 스트레스가 장난 아니었습니다 ㅠㅠ  

---

## 전세금 안전하게 지키는 3가지 꿀팁! 🍯  

1️⃣ **반드시 전세보증보험 가입하기**  
→ 전세사기 위험 줄이는 가장 확실한 방법! 보험사에서 보증금 대신 지급해줍니다.  

2️⃣ **등기부등본 & 집주인 재정상태 확인**  
→ 계약 전에 집이 경매 잡혀 있는지, 대출이 얼마나 있는지 체크 필수!  

3️⃣ **전세 계약서 작성 시 "반환 기한" 명확히 하기**  
→ "계약 만료 후 1개월 내 지급" 이런 식으로 구체적인 기한을 적어야 안전함!  

👉 **이 3가지만 지켜도 전세금 떼일 확률 확 줄어듭니다!**  

---

## 전세금 관련 자주 묻는 질문!  

### ❓ 전세보증보험 없이도 돈 돌려받을 수 있을까요?  
👉 네, 법적으로 조치하면 받을 수 있습니다!  
하지만 소송 과정이 길고 피곤할 수 있어서,  
미리 **전세보증보험 가입해 두는 게 안전**합니다!  

### ❓ 집주인이 전세금 못 준다고 하면 바로 소송해야 할까요?  
👉 일단 **내용증명 + 임차권 등기명령** 먼저 진행하는 게 좋아요!  
이걸 해두면 집주인도 압박을 느끼고 돈을 마련하려고 하거든요.  

### ❓ 전세보증보험은 어디서 가입할 수 있나요?  
👉 **HUG(주택도시보증공사), 서울보증보험(SGI) 등**에서 가입 가능!  
집주인이 동의하지 않아도 **세입자가 단독으로 가입할 수 있음!**  

---

## 여러분의 전세금은 안전한가요? 🤔  

전세 계약할 때는 다들 **"설마 내가 그런 일을 겪겠어?"** 라고 생각하지만...  
막상 터지면 진짜 답 없습니다. 미리 대비하는 게 최고예요!  

혹시 여러분도 전세금 관련해서 고민이 있다면,  
댓글로 남겨주세요! 같이 이야기 나눠보아요 😊